1. 研究目的与意义
上市公司作为资本市场的重要组成部分，对促进企业机制转换，建立现代企业制度,以及增强市场机制的调节功能，优化资源配置都有着十分重要的作用。
近年来，随着经济环境的日益复杂和技术条件的不断变化，上市公司融资已然成为现代企业经营决策的一项重要内容。
上市公司融资是以公司的资产、权益和预期收益为基础，筹集项目建设、营运及业务拓展所需资金的行为过程。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：一、引言1、研究的背景2、研究的目的和意义二、上市公司融资的概念及概况1、上市公司融资的概念2、上市公司融资的概况三、融资能力研究四、中国房地产上市公司案例分析1、我国房地产上市公司案例分析2、我国房地产上市公司融资方式及特点3、房地产上市公司融资结构的优化和建议五、对上市公司融资能力的建议 关键问题：通过对房地产上市公司融资现状和方式的分析，构建起影响房地产上市公司融资能力的因素，并提出合理的措施和建议。
对房地产上市公司融资的研究不仅具有前瞻性的意义，还具有很强的实践意义，能够促进我国国民经济的发展和金融市场的稳定。
3. 国内外研究现状
国内研究现状：张大维（2002）从企业融资能力的经济内涵入手，对于资金需求方来讲，企业的融资能力的本质是看企业经营的资产收益率是否大于市场的平均资金成本，一般资产收益率越高，融资能力越强；对资金供给方来讲，企业的融资能力也就是企业的投资价值，衡量投资价值的标准主要看企业的资产质量和未来的现金流收益。
王核成、孟艳芬（2004）从企业竞争优势的角度论证了融资能力在企业能力系统中的重要性。
张立辉、殷文（2006）认为融资能力是上市公司竞争力的重要因素之一，运用因子分析法研究了影响发电上市公司融资能力的诸多因素，发现最主要因素是资本结构、资产规模、盈利能力、成长性和公司背景。
4. 计划与进度安排
1. 2022年11月-2022年1月 根据指导老师的要求广泛收集有关资料，在此基础上撰写开题报告；2. 2022年2-3月撰写提纲及收集材料；3. 2022年4月1日-4月20日在指导老师指导下按照南京财经大学毕业论文写作规范撰写论文的初稿；4. 2022年4月21日-30日完成中期检查报告，提交论文初稿；5. 2022年5月1日－5月26日按照指导老师的要求修改论文初稿并最终定稿，提交并填写相关材料；6. 2022年6月整理相关资料，准备论文答辩。
5. 参考文献
[1]张大维.在市场经济体制下企业融资能力研究[J].石家庄经济学院学报,2004,25（2).[2]王核成,孟艳芬.基于能力的企业竞争力研究[J].科研管理,2004,25（6).[3]张立辉,殷文.发电上市公司融资能力及其影响因素分析[J].工业技术经济,2006,25（2).[4]赵宁,我国民营上市公司融资结构研究[D].天津财经大学.2011.[5]殷启康,我国上市公司融资中非理性行为研究[D].复旦大学.2008.[6]梁红霞,我国民营上市公司融资结构研究[D].重庆大学.2007[7]段忠东,我国上市公司融资结构的制度分析[D].湖南大学.2005.[8]罗庆,中国上市公司融资结构与经营绩效的实证研究[D].四川大学.2006.[9]李光祎,中国房地产上市公司资本结构对公司绩效影响[D].大连理工大学.2006.[10]卢静,我国零售业上市公司融资结构实证研究[D].武汉科技大学.2011.[11]贾秀瑾,股权分置改革对上市公司融资行为影响的研究[D].天津商业大学.2008.[12]彭国平,我国上市公司融资结构与公司治理相关性研究[D].北京林业大学.2007.[13]赵玉荣,我国农业上市公司融资结构研究[D].山东农业大学.2007.[14]Nathan S.Collier, Construction Funding-the Process of Real Estate Development,Appraisal and Finance 2002.10[15]Chcobaries J.Jacobus,Real Estate: An Introduction to the Profession(eight edition)2003.3
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