1. 研究目的与意义
随着我国经济的发展和居民生活水平的不断提高,住房资产的价格也在不断攀升，房价的波动对城市经济、居民生活、社会安定等方面都会产生影响，例如房地产行业极高的产业关联度会影响到我国宏观经济的平稳运行，从财富效应看, 房地产市值一般是年度GDP的2-3倍, 这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。因此，研究房价波动的因素及房价波动带来的社会经济影响是一个十分重要的课题。
2. 研究内容和预期目标
研究内容与写作提纲：
1、了解选题的背景与现状，开展文献综述
2、获取相关统计数据，对数据进行描述与分析
3. 国内外研究现状
James A.Kahn (2008) 构建了包括土地、住房和其他商品在内的一般均衡增长模型, 以解释过去40年里房价变化的原因。他提出, 生产率增长趋势是房价中长期变化的一个重要驱动因素, 其他因素例如人们偏好的非均匀性以及房屋所在土地价格的上升也是影响房价变化的重要因素。另外, 研究还揭示出, 次贷危机中由于生产力增长放缓而引起的房地产市场低迷从经济角度剖析具有合理性。当时, 抵押贷款借款人普遍认为生产率下降、房价向下逆转的可能性极小, 因此当时次级抵押贷款的产生符合当时的经济状况, 被借贷双方认可。
2009年以来, 中国房价出现逆转性上涨, 这引发了人们对房地产市场泡沫的担忧。此轮房价上涨主要是由于土地价格大幅上涨所致。相关学者运用供给-需求方程式, 对中国城市住宅市场商业化以来居民住房需求和供给情况进行研究分析。研究发现, 城市住房价格的快速增长可以通过由收入决定的需求和建设成本影响的供给之间的均衡得以解释。同时研究显示, 当前住房价格的快速增长主要是由于可支配收入的增长推动需求曲线快速向上移动, 而城市住房总量的供应不能保持同步增长所导致。
4. 计划与进度安排
一、引言，提出研究背景
二、文献综述，对选题的相关研究状况进行综述
三、列举数据并加以分析
5. 参考文献
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向橙昱,张馨月.高铁对城市房价的影响研究——以成渝高铁和渝贵铁路为例[J].中国房地产,2020(24):24-33.
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周建军,彭隽婷,阳娟.房价对城镇居民收入差距的影响研究[J].财经理论与实践,2020,41(03):109-116.
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陈将浩. 房价影响因素及R语言实现[D].中国科学技术大学,2014.
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