1. 研究目的与意义
选题背景：房地产经济在我国的国民经济中占据的份额极大，并对整个经济发展有着中重要影响。
我国的房地产市场规模据世界之首，房地产开发投资金额近年来保持9%的增速，2010-2015年，中国房地产开发投资规模在国家调控后，呈下滑之势，2016年以来，房地产投资逐年稳步回升，2019年，投资达到13.22万亿元，同比增长9.9%，2020年1-11月，投资额达12.95万亿，同比增长6.8%。
[1]房地产行业近年来长效机制完善，楼市调控更严；区域裂变整合，提升组织效能；绩效管理变革；数字化转型加速，科技赋能业务发展；代建业务兴起；打造租赁品牌，提升渠道能力。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题1）市场调研，预测和地块价值评价，分析地块的公共资源配置、交通运输条件；地块的拆迁情况；地块周边的自然景观、人造景观及污染情况；2）项目规模和售价的确定，这是项目能否盈利即可行性研究报告的重点内容，影响整个报告的完成； 3）资金筹措方式，资金筹措计划主要是对项目投资的资金来源进行确定，包括自有资金、贷款和预售收入三部分，贷款利息将会对销售方式有影响；4）项目经济效果的分析和评价，主要包括静态和动态两种方法，静态包括投资利润率，净利润率等，动态包括财务净现值，内部收益率，投资回收期。
难点：1）市场调研期间发出数据多，回收量低，获取信息难度大2）项目经济效果分析时，各数据计算有难度，计算量大3）项目基础模型，以及定价难，原因是附近楼盘价格不均衡
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国房地产市场规模居世界之首，特别是随着城镇化的深入推进，房地产业发展更加迅速。
房地产业的发展能够促进建筑行业发展，改善城市面貌，还能引导居民消费从而扩大内需等，这些对国民经济发展都有着重要促进作用。
当前，我国房地产业在快速发展中逐渐暴露出许多问题，比如城市房价居高不下，房价上涨速度快，住房保障制度落后等。
4. 研究方案
课题要求完成的内容：正文的房地产可行性研究报告书以及基本表格包括：项目基础技术经济数据指标、建筑总表与建筑一览表、项目总投资估算表及辅助报表、可售面积与销售计划表、建议住宅销售价格表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、现金流量表、损益表、敏感性分析表。
1.使用问卷调查的方法，线上进行房地产市场调研，根据市场调研分析项目的市场环境，竞争对手等，得到销售价格，可售面积等。
2.按照勘察设计，设备制造，工程施工所需的时间和进度要求，选择整个工程项目实施方案和制定总进度，运用行道图和网络图来表示3.运用工程经济学的知识，对项目的经济效果进行分析和评价，得到项目的评价结论与建议
5. 工作计划
4（1）17-19周1.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，完成开题报告 2.完成英文翻译4（2）1～4周 1.实地踏勘，进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算4（2）5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作2.完成可行性研究报告4（2）8-9周1. 完成小论文2. 完成毕业设计初稿4（2）10-11周1.修改、完善毕业设计2.提交终稿并查重
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