1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1.研究意义
随着城市化进程不断加快，房价持续上涨，使得民众普遍面临购房难问题，对我国社会和经济产生了巨大的负面影响；土地转让金收入占财政收入的比重逐渐加大，政府对土地财政依赖严重，这巳成为一个严峻的问题。因此，分析地价对房价的影响程度是十分必要的，这为政府制定调控政策提供科学依据，也对促进区域经济协调快速发展具有十分重要的意义。本文的研究意义可以分为以下方面：
(1)理论意义
2. 研究的基本内容和问题
1.研究目标
(1)通过南京市区位条件、经济发展情况，宏观分析了南京市房地产市场的发展状况；对南京市商品住宅价格和住宅用地价格进行时间序列分析，并进行相关探讨，为实证分析提供必要的依据。
(2)以南京市商品住宅价格和住宅用地价格平稳为前提，对南京市商品住宅价格和地价进行Granger因果检验，并建立误差修正模型，探究二者之间的时序互动关系。
3. 研究的方法与方案
1.研究方法
(1)文献研究法
在本文的研究写作中，广泛阅读已有的国内外学者关于地价对房价影响的研究文献、报告以及相关书籍，总结了地价对房价影响方面的相关理论、研究方法以及研究结论，并分析发现了其中不足。此外，在论文撰写的过程中，还随时关注国内外相关领域的最新研究动态，对数据进行更新，使研究更为完善，论述更为严谨。
4. 研究创新点
(1)从内容上，国内玩研究地价对房价的影响多从定性的角度宏观分析，从定量的角度、微观的层面研究的并不多见。本文采用计量经济学方法和定量研究方法，选取南京市地价、房价数据以及部分样本点的楼面地价和销售价格作为研究对象，分析地价对房价变化的影响。
(2)从研究对象上，自2009年以来，我国房地产市场存在明显的区域差异性，地价对房价的影响会因区位等因素表现出较大的差异性。目前已有关于对房价与地价关系的理论研究和实证检验，但主要是针对全国范围及某些大城市，因此所得出的结论并不能全面准确的反映出某一特定区域内部的地价对房价影响，而且专门研究南京商品住宅地价对房价影响的文献资料还不多见。本文希望通过分析，能够更准确和切合实际地反映南京市的地价对房价的影响。
(3)从研究视角和方法上，地价房价二者关系的研究，多从宏观的角度去论证，研究从微观的角度去论证的还比较少见。本文在研究时不仅采用了 Granger因果检验对商品住宅地价、房价的因果关系进行了检验，还通过定量的分析地价房价比，总结出变化特征，得出变动规律，从宏观到微观，研究较为深入全面。
5. 研究计划与进展
论文研究前期（2015年5月～2015年6月）：对已有的的文献和资料进行搜集并归纳整理，完成文献综述。
论文研究初期（2015年6月～2016年4月）：与指导老师沟通，确定毕业论文选题。理清论文框架，确定研究方法，完成开题报告。
论文研究中期（2016年3月～2016年4月）：对收集的材料进行整理分析，具体开展阶段性研究，积累资料，不断改进，及时整理研究成果；进行自查，并完成中期检查表，提交审核。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
