1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
（一）选题背景
自住房制度改革以来，房地产行业发展迅速。除了在2008年内涨幅持续回落，以外, 全国的房地产价格在其他大部分年份均有不同程度的增长。房地产巿场关乎国民经济、社会和谐和民生利益[1]。为了稳定房地产价格，促进房地产行业的持续健康发展，政府相继出台了一系列宏观调控政策。从2003年出台的《关于促进房地产巿场持续健康发展的通知》，到2005年的国八条，再到2006年的国六条，调控效果并不明显，反而出现边调控边上涨的现象。在经历了 2008年的政策反复之后，房地产价格再度大涨。直到2010年史上最严厉的房地产调控政策的出台，房地产价格才真正保持稳定。
土地是房地产的主要成分，在2002年国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以后，土地一直都釆用市场化方式出让。市场化的出让方式充分显化了土地价值，再加上土地市场的国家垄断供给和用地需求激增等因素的综合作用，我国城市地价不断上升。根据中国城市地价动态监测网相关数据显示，2000年全国综合用途地价仅为993元/平方米，而到2010年，综合用途地价已上涨到3943元/平方米，每年平均上涨15.83%[2]。
2. 研究的基本内容和问题
（一）研究目标
本研究围绕房价与地价关系的主题，以杭州市为实证研究对象，从时间维度出发，运用Granger因果检验，使用EViews软件建立模型，针对杭州巿房价与地价时间序列是否存在平稳性和协整性的特点，建立相应模型，定量探讨杭州市房价与地价之间的变化关系。
（二）研究内容
3. 研究的方法与方案
（一）研究方法
(此处有大量公式，详见附件）
（二）技术路线
4. 研究创新点
以杭州市为例，结合该区域特定的背景和条件进行分析。
5. 研究计划与进展
l 2013.12 设计研究方案，完成文献综述；
l 2014.03 搜集整理数据资料，运用Granger因果检验分析数据；
l 2014.04 整理数据处理结果，进行原因分析，撰写论文草稿；
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