1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
宅基地作为农村土地的重要组成部分, 不仅在农民的日常生活生产中起着举足轻重的作用，而且是农民家庭一项重要的财产性权利。
2008年党的十七届三中全会就农村宅基地制度改革提出了完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。
农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地的必须符合土地利用规划、纳入年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地的改革方向，宅基地制度改革的探索开始受到全面关注。
2. 研究的基本内容和问题
一、研究目标 总结当前农村宅基地利用低效与农户宅基地退出不畅的问题表现，分析其理论实质，利用推拉理论建立宅基地退出意愿意及影响因素的理论分析框架，以常州市武进区的宅基地制度改革实践为对象开展实地调查，以影响农户退出宅基地意愿因素与现有宅基地退出政策分析为两条主线，理论与实证相结合探索农户宅基地退出意愿的影响因素及其内在的影响机制，结合现行改革成效和不同模式的比较，提出农户宅基地制度退出的政策建议，为农户宅基地模式退出政策提供可靠的理论依据和政策参考。
二、研究内容1.农村宅基地利用的现状与主要问题通过文献比较，参考近几年农村宅基地利用情况的相关数据，结合实地调查的结果，总结出农村宅基地利用的现状，从农村土地节约集约利用和农村宅基地管理制度两个方面入手，分析目前农村宅基地利用中出现的主要问题，探讨农村宅基地利用问题背后的理论实质。
分析在征地过程中程序性权利的表现，构建程序性权利测度的指标体系；征地过程中程序性权利的保障对于农民满意度的作用机制的理论分析；2.农村宅基地制度的发展与改革动态梳理农村宅基地制度改革相关的法律法规和政策文件，总结其发展趋势和特征；重点结合《江苏省常州市武进区宅基地制度改革试点工作实施方案》，通过对研究区域农户宅基地退出进程进行实地调研，从土地制度、居住现状、生活方式、农户就业等方面，深入总结宅基地制度改革的动态。
3. 研究的方法与方案
研究方法：1. 文献综述法通过对以往学者、专家对相关问题的研究和阐述进行阅读，了解农村宅基地退出政策对农户宅基地退出进程的影响。
总结专家对各项政策的分析解释以及农村宅基地退出的大背景下农村宅基地政策和体系的变化等客观因素及其影响，从而对问题有一个初步的认识和理解。
2. 实地调查法在阅读文献、理论探究的基础上，选取典型的常州市武进区进行实地调查研究，获得真实的数据，并在此基础上进行数据的处理、分析，得出研究结论。
4. 研究创新点
特色或创新之处1. 建立创新型理论分析框架支持调研和定量分析的开展本课题主要研究的是影响农民退出宅基地意愿的因素以及对策探究，我们小组是结合推拉理论建立系统分析农民宅基地退出意愿的逻辑框架进行的，在这个理论分析框架的支撑下，我们从拉力推力两个方面，个人特征，家庭因素，居住条件，赔偿机制四个方向开展我们的实地调研，通过对数据定量分析，获得成果。
2.选题与跨学科研究的特色农户对宅基地退出的意愿对农村宅基地退出进程的影响是显而易见的，只有充分分析思考并满足农户对农村宅基地退出的相关政策性补偿要求，才能进一步推进农村宅基地的退出进程。
农村宅基地退出问题也是近几年一个热门研究领域，但是对从农户主体出发研究如何分析思考并满足农户对农村宅基地退出的相关政策性补偿要求的研究较少，所以研究出农户对农村宅基地退出意愿的影响因素对农村宅基地退出的进程大有帮助，而且选题新颖，结合土地资源管理学科研究，有望得出现实创新性结论。
5. 研究计划与进展
时间 所得进展2017.11-2018.3月 开题报告及问卷设计2018.3月 进行宅基地退出意愿调研2018.4月 整理问卷、数据分析、中期检查及论文初稿撰写2018.5月-6月 论文修稿、定稿
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