1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
研究意义：从1994年实行税制改革以后，我国形成了营业税与增值税并存的局面，增值税主要包含了第二产业与商业(含批发与零售)，而营业税则对无形资产和不动产征收税费。
然而随着我国的经济的快速发展，原有的税费体制已经不能适应我国的经济发展结构，增值税与营业税并存，使得在纳税人缴纳税费时重复缴税，这样带来的超负荷税费阻碍了新兴服务业的发展，在社会经济发展的需求下，我国开始实施营改增的税制改革。
据国家统计局统计从开始实施增值税代替营业税到2015年年底这一时间段内我国税收总额下降了6400多亿，其中以小规模纳税人的税费降幅最大，但数据表明并不是所有行业的税费都得到有效的降低缓解，针对房地产行业以及建筑行业的公司企业来说，其缴纳税费显著上涨，成本呈现不规律变化，行业也受到显著冲击。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标本项目通过数据的收集调查，了解房地产企业在实施营改增税收制度改革前后的企业成本的变化，分析成本变化的根本影响因素，与营改增对房地产企业的成本的影响途径与方式。
了解房地产企业成本变化的根本原因，为房地产企业提供改进意见，并未政府完善营改增制度提供参考数据。
研究内容面对营改增的税制改革，不同行业的成本变化差异明显，对于小规模的纳税人而言，税收减少，而对于交通运输，建筑施工等房地产企业主要合作行业来说，营改增带来的税收，究竟是减少还是增加，仍有待调查。
3. 研究的方法与方案
研究方法（1）文献综述法 查阅和整理大量关于营改增方面的文献和数据，借以初步了解我国税收制度改革的实施情况，即不同纳税人在此政策下缴纳税费情况。
为设计问卷以及分析主要影响因素以及影响方式提供可靠依据。
（2） 问卷调查法 主要用于调研阶段。
4. 研究创新点
项目创新之处 （1）研究内容的创新之处：本项目的主要内容为营改增对房地产企业成本的影响分析，首先从理论分析层面构建理论模型，探寻营改增主要影响房地产企业成本的那些方面，再通过实证研究验证已确定的因素对企业成本的的影响程度与作用机理。
（2）研究视角的创新之处：本项目从房地产企业的视角出发，另辟蹊径，能最有效的了解营改增这一政策的影响力，并基于房地产企业的效益为国家及相关部门的决策提供意见与参考。
5. 研究计划与进展
研究计划及预期进展时间 研究活动2017.10-2018.02 查阅研究相关文献书籍，明晰调查研究中的相关基本概念，掌握一定理论知识。
阅读社会研究方法等工具书，掌握相关调研技巧。
2018.02-2018.03 进行调查问卷和调研方案设计。
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