1. 研究目的与意义
21世纪以来，中国处于城市化的发展阶段，在今后的几十年内，据估计中国每年城市人口将增加一千多万，到2020年中国城镇实有房屋建筑面积将达四百亿左右。房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱，其对我国经济的快速增长做出了卓越的贡献。伴随着我国房地产行业的持续快速发展，对房地产行业的投融资方式也在发生着改变，那么如何来准确的界定房地产企业的业绩，从而为我国房地产企业的经营和管理提供较为科学合理的决策依据，为广大的投资者及企业管理者们提供较为合理化的建议，现如今已经成为热门话题。长期以来，传统的会计利润指标，如每股收益、净资产收益率和净利润等，因其简单明了，易于理解特点，一直被用在评估企业的业绩，现已成为大多数企业管理者的经营管理目标和激励基准。但是，伴随着财务理论的快速发展，公司的终极目标是要实现股东的价值最大化，这就必然要求评估公司业绩额的方法能够准确反映公司为股东所创造的价值，然而，传统的会计利润指标无法满足这一要求，因此，需要通过比较和分析适合于房地产企业的业绩评价方法，这对投资者和经营管理者们来说显得尤为重要。
保利地产作为大型国有房地产上市公司，它是国家一级房地产资质开发企业，国有房地产企业综合实力榜首。本文旨在将有关的企业业绩评价的基本理论和方法应用于该企业，立秋将企业业绩的评价方法和保利地产的世纪情况有效结合，从而对其有更深的理解。
研究意义
2. 研究内容和预期目标
企业业绩评价方法比较研究的内容、写作提纲
基本思路是：（1）通过文献阅读和资料查找，明确公司业绩评价方法的主要方法，知道其主要方法的相关理论。如：EVA法的相关理论、杜邦分析法的相关理论、平衡计分卡法的相关理论等（2）结合保利第残公司个例，提出这三种方法的运用以及相互之间的比较。
具体结构如下：
3. 国内外研究现状
国内研究现状：
EVA法相对于杜邦分析法和平衡计分卡法是应用较为广泛的方法。1999年前后，EVA的理论才被引入到国内，加上我国的资本市场发展还不够完善，其推广和应用都受到了很大的阻力。近些年来，有很多学者对EVA这一理论做出了较为详细的研究。吕一凡和胡继之（2000）根据我国股票市场的历史财务数据为研究样本，分析研究了EVA指标在我国的适用性，和其他传统的财务指标相比，该指标能够更加准确的反映股票价格的变化规律，从而可以更为广泛地应用于投资分析领域，有利于管理者为股东创造更大的价值。熊伟和胡俊娣（2010）从概念、计算方法以及经济内涵三个方面对比分析了EVA与ROI这两个主要的企业业绩评价方法。总结得出的结论是：EVA指标在评价企业的业绩方面显然优于ROI指标，它准许企业的管理者按照各项目的风险水平设定相对应的风险调整资本成本。使EVA指标能更加准确的反映管理者的决策效率，从而可以保证管理者的 行为能够符合股东价值最大化的目标。黄娟（2009）在文章《浅析EVA在衡量企业价值及经营管理中的应用》中分析了EVA在企业价值管理中的应用，即从股东角度出发来衡量企业利润。同时，也论证了EVA指标在激励机制，信息增量以及体系实施等方面均存在局限性等。
国外研究现状
4. 计划与进度安排
2022年11月，定下论题和研究方向并搜集整理文献资料；
2022年12月，完成开题报告并交指导老师审定；
2022年2月至3月,归纳整理文献资料并构思论文框架，整理并阐述公司业绩评价方法的理论研究，探究实证分析写作方法，结合公司业绩评价方法披露的有关文献，找寻本文章论述的要点，并进行搜集数据资料；
5. 参考文献
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[4]马娟. 我国上市公司业绩评价体系研究[D].武汉科技大学,2005. |
[5]卜凡. 经济增加值（EVA）与传统财务指标的业绩评价实证（比较）研究[D].北京化工大学,2008. |
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[9]马月华. 新会计准则下我国房地产上市公司的EVA投资价值分析[D].华东理工大学,2010. |
[10]张伦锦. 中国房地产上市公司综合实力评价研究[D].华东师范大学,2010. |
[11]闫磊. 我国房地产行业上市公司经营业绩评价研究[D].吉林财经大学,2013. | ||||
[12]邓羽婷. 基于EVA的企业业绩评价研究[D].中南林业科技大学,2013. | ||||
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[21]李淑侠. 基于平衡计分卡的绩效评价系统研究[D].武汉理工大学,2005. | ||||
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