1. 研究目的与意义
1、课题研究的现状和趋势
业主自治是我国城市治理的大势所趋。住宅小区是缩小的社会，几乎呈现出社会治理中所有事项，展现社会生活的真实面目，可以说业主自治是撬动社会治理的支点。业主委员会是实现业主自治的重要组织机构，在物业管理中起着重要作用。由于我国业主自治制度起步较晚，虽然《物权法》、《物业管理条例以及相关法律法规为实现业主自治提供了有效法律保障，但不是很健全，特别是业主委员会民事主体地位不明确，来自街道办、居民委员会的外来干预以及缺少监督机制制约等，导致商品房住宅小区形成的业主自治较为粗放，还面临着诸多瓶颈，亟待从制度和管理上理顺解决。本文试图从遵循以业主委员会为自治主体，政府及物业服务企业协同治理的构建思路寻求系统的消解性方案，以此推动业主自治良性发展。
2、本课题研究的意义和价值
2. 研究内容和问题
（一）基本内容：
一、业主自治概念及内涵
（一）业主自治的兴起及其意义（二）业主自治与村民自治、居民自治的异同
3. 设计方案和技术路线
（一）研究方法：
1.文献分析法。充分搜集本领域研究的相关文献，并对这些研究成果进行分析、归纳和总结，为本文的写作提供理论基础。
2.比较分析法。将我国不同地区的业主自治现状，在吸收一些地区成功经验的基础之上，结合我国业主自治实际情况，提出针对目前业主自治困境行之有效的解决方法。
4. 研究的条件和基础
已完成主要专业课程的学习，具有扎实的如政治学、经济学、社会学、公共政策学、社会调查理论与方法等公共事业管理专业基础知识；参加了有关专业见习、暑期社会实践活动，申报并完成了大学生创新训练项目，通过社会调研、撰写实践报告和论文，初步培养了科学研究意识和能力；借助图书馆、互联网等现代化传播工具查阅并收集了本课题研究的相关文献资料和数据，对将进行的论文选题作了认真思考，了解选题研究领域的背景与发展态势，并将理论与实践相结合。
导师严谨的治学态度和耐心指导为研究工作提供了必要支持。
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