1. 研究目的与意义
中国人常说#8220;学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居#8221;，住房问题不仅仅是经济问题，也是影响人民幸福的民生问题。近年来，随着我国房价普遍持续上涨，房价远超过人们可接受的合理区间。房地产市场存在泡沫，有些地区甚至存在泡沫破裂的风险。房价的过高过快上涨，加重了居民的生活负担，也放大了金融风险，同时给中国经济和社会带来了诸多的不稳定因素。随之社会各界要求将房价控制在合理范围之内的呼声渐高，如何通过税收政策引导和调控房地产市场已成为理论界和实务界共同关注的重要课题。
税收是调节房地产住房价格的重要手段。无论是以前空转的#8220;物业税#8221;，#8220;沪渝#8221;现行的#8220;房产税#8221;，还是#8220;国五条#8221;，都开始注意对保有环节的征税。十八届三中全会出台的《决定》中也明确指出#8220;深化财税体制改革中提出加快房地产税立法并适时推进改革#8221;。因此有了研究房地产住房保有环节的税收征收的现实意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：1、查找并综述住房保有环节征的房产税、城镇土地使用税与房价关系相关文献；2、对相关数据进行查找3、结合数据，分析房地产住房保有环节征税对房价的影响；3、提出房地产税改革的相关建议拟解决的关键问题：1、厘清房地产住房保有环节征税如何影响房价；2、明确如何根据研究结论提出相应改革建议。写作提纲：第一部分：我国住房保有环节税收体系现状第二部分：住房保有环节征税的基本理论分析第三部分：国外房地产保有环节税收作法与借鉴、启示第四部分：我国房地产住房保有环节征税的实证分析第五部分：房地产保有环节征税改革的影响及建议
3. 国内外研究现状
国内研究现状：曹明星，石坚（2010）从高房价视角出发，提出我国房地产税制改革应该在交易环节减轻相关税负，在保有环节征税，实行机构性减税，可以降低购房者的消费成本，从而达到房地产结构性降价。马义华（2011）根据国际经验，认为我国房地产税制改革方向是：第一，建立以保有税为主，其他相关税为辅的房地产税收结构；第二，逐步在我国实施房产税，增加住房保有税，第三，按照#8220;宽税基，低税率#8221;的原则改革税制，避免重复征税，提高征收效率，降低房地产开发成本，进而降低房价。另外，刘洪玉(2011)对部分OECD国家、发展中国家和转型国家进行了研究。房产税征收一般都在保有环节，而交易环节征税则相对较少，中国应加以借鉴。贾学智（2011）认为房产税对于购房者的影响分为两类，一是房产税对自住型购房者的影响效应分析。二是房产税对投资型购房者的效应分析。王玉华（2012）从房地产交易保有环节和调控方面分析了房地产税制的现状，总结了现行房地产税制在调控房价方面存在的问题，提出了房地产税制未来发展的方向。贾康(2013）认为收税不仅是交易环节收税，而且应该在保有环节征税,并且处理好各种矛盾，系统性地理顺相关制度和政策，整合优化从土地开发环节到包括住房在内的不动产交易环节，再到住房的保有环节等整个流程中所有的税费，推行合理配套的改革。
国外研究现状：Tiebout(1956)对公共产品有效供给的研究，建立税收支出决定理论模型，利用#8220;用脚投票原则#8221;，并且得出房地产税受益论的观点，这也是房地产受益论的起源。Mieszkowski(1972)认为，房地产税是一种直接税，而且具有普遍征收的原则，所以认为房地产税是中性的。Skedinger(1995)通过分析一些地方数据，也得到类似的结论。Skin kun peng 和Ping Wang（2009）分别从供给与需求两方面分析房地产税对住宅市场的影响，在进行供给分析时，假设房地产市场处于垄断竞争状态，通过实证分析房地产税的变化对住宅供应量的影响，得出房地产税率和所得税税率提高会抑制市场供给量的增加，导致市供给效率下降。
4. 计划与进度安排
1.2022年12月20日之前，提交开题报告。通过查阅近三年核心期刊中与本选题紧密相关的资料，将其观点概括整合成#8220;国内外研究现状#8221;；确定基本研究方法。2.论文第一步在2022年2月17日前完成。3.论文第二步在2022年3月18日前完成。3.2022年4月15日前，进行毕业论文中期检查。4.2022年5月25日之前，提交论文终稿。5.2022年5月31日之前，提交论文终稿及相关材料。
5. 参考文献
[1] 曹明星,石坚.高房价视角下的房地产税制改革 [J]. 税务研究,2010,(299)
[2]马义华.国际房地产税制对我国房地产税制改革的启示 [J].特区经济，2011,(5):141-144
[3]刘洪玉. 房产税改革的国际经验与启示 [J].改革，2011，（2）
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