1. 研究目的与意义
近年来,我国房地产市场快速发展,作为国民经济的支柱产业,房地产业为带动经济社会发展起到积极的作用,但也带来了许多民生问题。住房问题早己引起中央政府和社会各界的广泛关注。为此,政府出台各种政策深化房地产税制的改革,大力调控居民住房市场。2006年10月,北京、辽宁、深圳、江苏、重庆、宁夏六省市被选定为个人住房税收模拟评税试点地区,进行#8220;空转#8221;实验。2007年10月,国家税务总局宣布天津、河南、安徽、福建四省市作为第二批模拟评税试点地区。2009年5月,国务院指出要继续深化房地产税制体系改革,进一步研究对个人住房进行课税问题。2010年,#8220;十二五#8221;规划的制定中建议,在当前的国情下,我国还应该大力研究并且要深入推进房地产税制体系的改革。2011年月28日起,上海和重庆被选为个人房产税的课征试点城市,开始对两市个人自住用途的房产征收个人房产税。
个人住房房产税作为房地产市场的#8220;调节器#8221;和#8220;稳定器#8221;，它的开征不仅有利于促进个人住房价格回归合理水平，减少经济泡沫，保证房地产业可持续发展，而且有利于完善房地产税制、保障居民住房、稳定地方财政收入、保证经济平稳发展和社会长期稳定。
如何在和个人住宅房产税的征收中充分体现公平和可操作性，是业界普遍关心的问题，个人住宅房产税将按房产的评估价格征税，在个人住宅房产税开征之前，其评估体系应先行建立起来。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
1、明确个人住宅房产税评估制度的主要内容
（1）明确个人住宅房产税的纳税人、征税对象、计税依据等
3. 国内外研究现状
国内现状：
（1）唐春胜指出，房产税税基评估是保证房产税公平性的前提，房产税基评估是房产税改革面临的关键问题。
（2）玄永生等则认为，房产税税基评估不是房产税改革初期面临的问题而是未来的难题。
4. 计划与进度安排
2022年12月8日至12月15日，图书馆搜集及整理相关资料；
2022年12月16日至2022年1月18日，撰写开题报告，交由老师审定，修改并完成开题报告；
2022年2月至4月20日，再次搜集资料，针对论文的研究对象和任务，撰写并完成论文初稿，交由老师审定指导，并完成中期检查工作。
5. 参考文献
[1]包健.房地产税评估制度的国际比较与启示 [J].北方经济，2009，（10）：64-65.
[2]唐春胜.房产税改革中的评估问题探析 [J].中国市场，2011，（31）：93-96.
[3]樊慧霞.优化我国房地产税基批量评估方法体系的政策建议 [J]．科学与管理，2011，(1)：53-55.
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