1. 研究目的与意义
内部控制是现代企业管理的重要组成部分，也是企业经营活动得以顺利进行的基础。中华人民共和国会计法第二十七条规定: 各单位应当建立、健全本单位内部会计监督制度。现代企业理论和管理实践表明，企业一切管理工作，都是从建立和健全内部控制开始的。随着我国经济的迅速发展科学与技术突飞猛进，经济全球化、虛拟化、信息化进程的加快，市场竞争日趋激烈，企业要提高起核心竞争力，提高经济效益，势心要强化其内部控制。
经过数十年的发展，房地产开发业已成为我国国民经济发展的支柱产业，为我国城市建设和经济发展发挥了应有的作用。为了企业能够健康发展，房地产开发企业必须建立内部会计控制来提高经营效率。因此，对房地产内部控制问题的研究就有着非常重要的意义。
2. 课题关键问题和重难点
本课题研究的关键问题：
1、房地产企业内部控制的理论与法规；
2、利用内部控制五要素分析保利地产内部控制存在的问题；
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.研究意义
本文以国内外内部控制理论为基础，针对保利地产内部控制现状，分析其问题产生的本质原因，阐述出我对问题的认识和观点，提出切合保利地产实际情况的内控解决方案。2.国内外研究现状分析内部控制理论的发展一般认为是同社会经济发展水平相适应的，根据内部控制理论的演进时期，国外的内部控制理论分为以下四个阶段：1）内部牵制阶段（萌芽期，20世纪40年代以前），内部牵制这个概念最早是由L.R.Dicksee于1905年提出的。在内部牵制阶段，基本上是以查错防弊为目标的。2）内部控制制度阶段（发展期，20世纪40年代--70年代），内部控制概念最早是在1949年由美国会计师协会 (AICPA)提出的，“内部控制是由企业所制定的旨在保护资产、保证会计资料可靠性与完整性、提高经营效率、推动管理部门所制定的各项政策得以贯彻执行的组织计划和相互配套的各种方法及措施”，同时，将内部控制分为“内部会计控制”和“内部管理控制”两部分。3）内部控制结构阶段（过渡期，20世纪80年代），美国注册会计师协会于1988年发布了《审计准则公告第55号》(SA555)，从1990年1月起取代1972年发布的《审计准则公告第1号》。该公告首次以“内部控制结构〞代替原有的“内部控制”，并指出“企业的内部控制结构包括为提供取得企业特定目标的合理保证而建立的各种政策和程序”。同时明确了内部控制结构包括三个要素：控制环境、会计制度、控制程序。4）内部控制整体框架阶段（成熟期，20世纪90年代之后)，1992年，COSO在其1992年的报告《内部控制整合框架》中明确了内部控制与管理活动、管理过程的关系。内部控制是一个过程，是管理活动的一部分，而且并非所有的管理活动都是内部控制组成部分，例如：目标的建立，尽管这是一项重要的管理责任，确是内部控制的前提。类似的，管理层的许多行为和决策都不是内部控制。但是，我国学者认为自1992年美国COSO 委员会发布《内部控制框架》（简称 COSO 报告）以来，该内部控制框架已经被世界上许多企业所采用，但其对内部控制的定义己经不能准确概括现行市场条件下内部控制的内涵。内部控制框架仅仅提供了一些原则，并没有为管理层提供诸如如何建立控制文档、如何进行内部控制测试等方面的指南，也没有为管理层提供如何识别出控制缺陷方面的指南。理论界和实务界纷纷对内部控制框架提出一些改进建议，强调内部控制框架的建立应与企业的风险管理相结合。此外COSO在其风险管理框架讨论稿中也说明风险管理框架建立在内部控制框架的基础上，内部控制则是企业风险管理必不可少的一部分。风险管理框架的范围比内部控制框架的范围更为广泛，是对内部控制框架的扩展，是一个主要针对风险的更为明确的概念。内部控制框架将企业的目标分为经营、财务报告和合法性目标。企业风险管理框架也包含三个类似的目标，但是其中只有两个目标与内部控制框架中的定义相同，财务报告目标的界定则有所区别。内部控制框架中的财务报告目标只与公开披露的财务报表的可靠性相关，而企业风险管理框架中的报 告目标的范围有很大的扩展，该目标覆盖了企业编制的所有报告。此外企业风险管理框架比内部控制框架增加了一个目标——战略目标。该目标的层次比其他三个目标更高。企业的风险管理在应用于实现企业其他三类目标的过程中，也应用于企业的战略制定阶段。（朱荣恩，2003）。
内部控制的概念已经不适应于现行的市场经济，应将内部控制概念换成风险控制。同时指出对内部控制的分析首先要明确内部控制的指标，并提出我国内部控制的目标是有效的规避运营风险，保障财务报告可靠和规章有效执行三个方面。在对内部控制理论研究中，除了对内部控制概念的界定外，内部控制要素的研究无疑是非常重要的部分（刘霄公，2010）。
4. 研究方案
通过借鉴国内外内部控制理论成果和实践经验，本文试图发现保利地产存在问题，提出可以解决其内部控制现状的措施。
研究方法：主要通过文献研究法。（例如本文通过阅读房地产内部控制相关文献进行研究。首先吸收文献精华，接着提出自己创新性的观点，使之更加切合企业的实际情况。）
本文主要框架：
5. 工作计划
1）查阅与内部控制国内外发展现状、房地产内部控制相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
3）进行财务报告调查；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；
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