1. 研究目的与意义
随着我国改革开放的不断深入和市场经济的飞速发展，社会生产力不断提高，商品日益丰富。在市场有限的情况下，丰富的同类商品不可避免地带来同业之间的竞争。这种竞争越来越激烈，最终逼迫企业寻找市场空隙。可见，市场营销理论对于企业的市场开拓将具有极其重要的理论指导意义。我国房产市场改革已有三十年的历史，这段时期内房地产市场化得到了快速推进，市场竞争日趋白热化。如何根据住宅地产的基本特点，科学、准确的做好项目开发的市场营销，在市场竞争中占据一席之地，将成为住宅地产项目开发成败的关键。
2. 研究内容和预期目标
1、
1、研究内容：
①我国宏观环境分析：应包括我国宏观经济发展情况分析、我国房地产市场发展情况分析和2015年房地产市场走势预判；
②某市房地产市场发展情况：包括某市基本概况和某市房地产市场发展情况分析；
3. 国内外研究现状
国外研究： 20世纪60年代，美国营销学大师尤金麦卡锡教授提出了著名的“4p”理论，即产品、价格、渠道、促销这四个基本要素。1967年，菲利普科特勒在其《营销管理：分析、规划与控制》一书中进一步确认了以“4P”为核心的营销组合方法。“4P”营销组合策略构建了营销学的基本框架，是市场营销学的基本理论，它的提出有利于市场营销理论的进一步发展与普及。
而随着市场竞争的加剧，理论越来越不能完全反应企业的营销实践，美国北卡罗来纳大学劳特朋教授提出由消费者、成本、便利、沟通四要素组成的“4C”理论。“4C”理论强调企业首先把追求顾客满意放在第一位，其次是努力降低顾客的购买成本，然后要充分注意到顾客购买过程中的便利性，而不是从企业的角度来决定销售渠道策略，最后还应以消费者为中心实施有效的营销沟通。
美国营销学者艾略特艾登伯格在《营销》一书中提出“4R”理论，它阐述了关联、反应、关系、回报这四个全新的营销组合要素。“4R”理论强调企业与顾客在市场变化的动态中应建立长久互动的关系，以防止顾客流失，硬的长期而稳定的市场；其次，面对迅速变化的顾客需求，企业应学会倾听顾客的意见，及时寻找、发现和挖掘顾客的渴望与不满及其可能发生的演变，同时建立快速反应机制以对市场变化快速做出反应再次，企业与顾客之间应建立长期而稳定的朋友关系，从实现销售转变为实现对顾客的责任与承诺，以维持顾客在此购买和顾客忠诚；企业应追求市场回报，并将市场回报当作企业进一步发展和保持与市场建立关系的动力与源泉。理论为经营者和营销人员提供了一个新的方向。舒尔茨最近又把“4R”理论修订为“4S”理论，增加了感受，也即客户什么时候想买或什么时候从厂商那里知道了这个产品。在竞争的市场环境中，企业的营销实践理论必须从原来的理论转移到理论上来。4P、4R、4S三个理论之间不是取代关系而是完善、发展的关系。它们都是来自于实践，又反过来指导着企业的营销实践。
4. 计划与进度安排
| 研究计划表：
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5. 参考文献
[1]屈丹. 浅谈住宅小区绿地设计原则[J].牡丹江大学学报,2008,17(12):105-107.
[2]吕鹏飞. 浅议住宅区景观设计的要求及原则[J]. 现代园艺,2012,(08):131.
[3]杰添. 城市住宅小区公共设施配套一体化设计研究[D].天津理工大学,2013.
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