槿豫华庭房地产开发项目定位策划开题报告

 2023-02-09 13:42:58

1. 研究目的与意义

房地产业是国民经济的支柱性产业,它的发展对其他行业都会产生很大的联动效应,加上土地是不可再生的资源,如何在有限的资源上发挥最大的效益,这是房地产业面临的一个重要的课题。

随着房地产市场体制的完善,房地产行业逐步转变到稳步推进的良性发展轨道,但是面对行业格局的调整以及市场竞争的日趋激烈,房地产商必须以前瞻性的眼光看待市场,意识到项目定位是项目成功的关键,用科学的分析方法,探求定位对策,在新环境中保留实力并发展自己、才能在市场竞争的浪潮中站稳脚跟,实现跨越式发展。

本论文意在运用房地产相关知识来进行房地产项目定位,从而实现房地产企业对项目的预期盈利。

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2. 研究内容和预期目标

1 项目定位概述2 宏观背景分析3项目概述4 竞争项目调查分析5 项目总体分析6 项目各部分定位7项目定位结论及建议

3. 国内外研究现状

国外学者的研究大致可分为投资收益角度;风险角度;周期角度和系统角度四类。

1投资收益角度研究房地产风险,Gaylon.e.Greer (1999)在他的《InvestmentAnalysis For Real Estate Decisions》一书中分析研究了不同类型的房地产开发项目的投资收益问题，通过分别计算投资收益率并比较收益率大小来描述房地产开发行业的风险。

2.风险预防识别和评价的角度研究房地产风险 ，①Peter Jovanovich(1997)主要分析了在房地产开发项目的实施过程中对项目影响较大的不确定风险，分别从风险识别、评价和预防的角度分析了这些风险因素，并且详细描述了这些风险对项房地产项目的影响以及影响的严重程度。

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4. 计划与进度安排

1 项目定位概述1.1 项目定位概念及意义1.1.1 项目定位的概念1.1.2 项目定位的意义1.2 项目定位原则1.3 项目定位的依据1.3.1 法律政策依据1.3.2 理论方法依据1.4 定位策划思路1.4.1 市场调研1.4.2 定位策划2 宏观背景分析2.1 宏观国民经济发展分析2.2 政策背景分析2.3房地产市场宏观分析 3项目概述3.1 项目概况3.2 项目位置 3.3 项目现状及周边分析 3.4项目SWOT分析4 竞争项目调查分析5 项目总体分析5.1 项目的档次定位5.2 规划控制要求5.3 配套设施5.4 项目的开发规模6 项目各部分定位6.1 市场细分6.2 客户定位6.3 产品定位6.4 功能定位6.5 经营方式定位6.6 房地产价格定位概述6.7 部分价格定位7项目定位结论及建议7.1 结论 7.2 项目规划建议7.3 建筑设计建议7.4 项目开发和运作建议

5. 参考文献

我国房地产税的功能定位和改革思路研究[J].李霞.中国市场.2017房地产项目定位及其风险控制[J].王宏武.企业改革与管理.2017房地产项目价格定位的统计分析[J]. 张翠竹. 中国高新技术企业. 2008(03)房地产开发项目市场定位方法研究[D]. 董建宾.山东大学 2006住宅房地产项目定位研究[D]. 白兴波.吉林建筑大学 2016房地产项目市场定位分析[J]. 刘亚潇. 科技资讯. 2011(26)论房地产开发项目的市场定位[J]. 周大研. 经济问题探索. 2003(11) 房地产开发项目市场定位方法研究[D]. 董建宾.山东大学 2006房地产项目的市场定位及营销策略探讨[J]. 董玥玥,周长荣. 时代金融. 2018(08) 房地产开发项目定位研究[D]. 崔进.广西大学 2012 试论我国房地产开发的项目策划模式[J]. 张晓斌,张声东. 国外建材科技. 2004(02) 我国房地产企业市场定位策略研究[J]. 张跃松,戴朝红. 建筑管理现代化. 2005(01) 房地产项目目标市场定位研究[D]. 汤立.中南大学 2007Abraham, J.M.Hendershott. Bubbles in Metropolitan Housing Markets [J], Journal ofHousing Research, 1996，7(2): 191-207Ebrahim M S，Hussain S. Financial development and asset valuation: The special case ofreal estate [J]. Journal of Banking amp; Finance, 2010 (34): 150-162.

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