南京奥特佳地块房地产项目定位策划开题报告

 2023-02-09 13:43:03

1. 研究目的与意义

随着近年来国家宏观调控的增强和各城市限购限贷政策的影响，房地产业进入了缓慢发展时期。

伴随着传统住宅市场的遇冷，人们越来越多的把目光放到了非住宅类房地产。

商业地产、酒店式公寓越来越受到投资客的青睐。

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2. 研究内容和预期目标

研究内容：根据已给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及一些具体的宗地资料数据，从房地产开发公司的角度，完成房地产开发项目的定位策划工作。

关键问题：项目定位要从宏观、中观、微观三个层面进行市场分析，竞争分析结合项目的实际情况以及SWOT分析出的优势、劣势、机会、威胁，给出项目的总体方位。

再将总体方位进行细化，最终得出项目的定位结论及建议。

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3. 国内外研究现状

目前我国对酒店式公寓的研究主要集中在一二线大城市，据了解，随着全国大城市商务活动日趋频繁，市场需求日益旺盛，酒店式公寓的投资和升值潜力都令人乐观[1]。

高速发展的中国经济在国内各大城市尤其是沿海地区造就了一个庞大的高级商务人士阶层，这些人群拥有非常可观的收入，酒店式公寓适应了这类消费群的需求特点[2]。

对于城市来说，酒店式公寓是介于公寓和酒店之间的一种形式[3]。

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4. 计划与进度安排

撰写方案：首先需要通过各种渠道收集大量资料数据，包括并不限于实地调研、文献检索、网络信息收集，密切关注相关地块最新情况。

由于毕业设计跨度时间较长，地块周边信息状况变化较大，故整个设计报告撰写期间，应该多次前往地块现场实地调研。

由于房地产市场受政策影响较大，房地产业情况变化较快，相关信息也具有一定的时效性，故在收集资料信息方面应该采用最新的研究成果，同时密切关注国家及地方对房地产市场的最新政策措施。

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5. 参考文献

[1]肖艺，吴隽.对酒店式公寓设计的思考-以广州富力盈力大厦为例[J].华中建筑，2010(08).[2] 孔佑颖，黄华明.享受#8220;新#8221;独居生话-酒店式公寓开发与设计初探[J].美术大观，2011(01).[3]崔林军.城市综合体酒店式公寓的创新技术研究[J].中国建筑装饰装修，2016(07).[4]邹毅.二线城市酒店式公寓的兴起[J].中国房地产市场，2010(28).[5]孙明慧,傅小娟.小型青年公寓室内装饰设计[J]大众文艺，2011[6]曹瑜刚,吴筱怡.现代化酒店式公寓的景观设计-以南京雨润宁南酒店景观规划设计为例[J].农业科技与信息(现代园林).2010(08).[7]孔佑颖,黄华明.享受#8220;新#8221;独居生话-酒店式公寓开发与设计初探[J].美术大观，2011(01).[8]郑洪波.提高酒店企业质量管理的途径[J]吉林农业，2011(11)[9]杨润燏.论如何有效提高酒店式公寓的经济效益[J].科技经济市场，2014(03)[10]彭跃东.居民购买自住公寓享受住宅同等政策[N].沈阳日报，2017-6-16[11]仇惠栋.《南京市建设工程设计方案审查相关办法》要点解读[N].建筑时报，2017-09-04[12]林鹏飞.基于SWOT分析的烟台市酒店式公寓发展战略研究[J].旅游纵览，2014(02).[13]Desire Greenberg.The Serviced Apartment Industry of South Africa: A New Phenomenon in Urban Tourism[J].Urban Forum，2015(26).[14]Myung-jin jun.Measuring the effect of greenbelt proximity on apartment rents in Seoul[J].Cities，2016(11).[15]Bashir Hussain.Exploring residents#8217; satisfaction of facilities provided by private apartment companies[J].Asia Pacific Management Review，2015(03)

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