1. 研究目的与意义
一． 选题背景与意义 1. 选题背景如今越来越多的人开始研究房地产行业，尤其是居住房问题，因为住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。
房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展，其发展可以带动相关行业的发展。
房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济发展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，因此，上至国家，地方政府，下至居民，百姓都高度重视房地产市场动向，时刻关注房地产市场变化。
2. 研究内容和预期目标
.3研究内容与方法1.3.1 研究内容 本文是针对房地产营销策略的研究，分别运用了SWOT的方法、房地产营销策划的理论、采用了PEST的分析手段和4P原理的理论进行探究，通过对#8220;南京麒麟地块#8221;项目所在的南昌市的区域特点、项目优劣势表现、本地潜在目标客户的经济能力的比对，最终得以确定#8220;南京麒麟地块#8221;项目在市场上的定位，以及针对这个定位所涵盖的潜在客户。
开发商将以上述营销策划方案作为后期执行的基本方略来确定该项目的产品建造方案、价格梯度和溢价能力、各方面资源整合和后期销售方案，最后的保障措施为项目保驾护航的基础。
(1)第一章绪论 首章的内容主要是概述本次房地产项目营销策略分析的运用背景和探究的必要性，结合国际和国内的研究情况和相关理论依据的运用，初步对房地产营销策略的制定有了一个大致的了解。
3. 国内外研究现状
二、国内外研究发展状况 我国目前的房地产研究者并没有把房地产营销策划的发展历程做明确的分析，而房地产营销策划的阶段式发展对本文有重要的指导意义，故暂且把我国房地产营销策划的发展历程分为以下三个阶段: 第一阶段一空白阶段:开始于80年代初期至1993年初我国房地产业陷入低谷之前这一阶段，此段时间我国的房地产市场基本处于无序状态，国家的相关法律法规不健全，消费者的购买行为不理性，房地产市场基本处于卖方市场，故房地产开发企业盲目的投资也可收到很高的收益，此一阶段，绝大多数房地产开发企业没有房地产营销策划的概念，只要有片地、有资金可以把房子建好，就可以很快的售罄，故称之为房地产营销策划过程中的产品营销空白阶段。
第二阶段一一填充阶段:开始于1993年初至1997年，传统的4P营销理论己经应用于房地产市场营销当中来，1960年美国的杰罗姆#8226;麦卡锡提出了著名的4P组合营销理论。
此理论认为市场营销的根本在于解决产品((Product)、价格(Price)，销售渠道(Place)、销售促进(Promotion)这四个基本要素。
4. 计划与进度安排
课题研究进度安排 2毕业实习． 第十三周～第四周（12.1～3.22）实习并完成实习成果． 第五周（3.24～3.28）拟定毕业设计题目及内容． 第六周（3.31～4.4）交毕业设计论文开题报告． 第七周（4.07～4.11）查阅、收集相关毕业设计论文资料． 第八周～第九周（4.14～4.25）毕业设计论文撰写阶段． 第十周～第十二周（4.28～5.16）毕业设计初稿审核． 第十三～十四周（5.19～5.30）毕业设计论文修改、定稿装订． 第十五周（6.02.～6.06）毕业答辩． 第十六周（6.09～6.12）
5. 参考文献
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