城市土地集约利用对房价的影响-以南京为例开题报告

 2023-02-09 13:43:14

1. 研究目的与意义

随着中国城市化进程不断加快, 城市规模的持续外延式扩张, 致使建设用地与农用地的矛盾日益尖锐。如何谋求城市“发展”和“吃饭”两方面的平衡协调已然成为新时期城市发展不可忽略的问题。从1999年至2017年这十八年间，中国的城镇化率却从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。依照中国十多亿的人口基数，1%的人口也在千万级别以上。同样，我国人多地少的尖锐矛盾也决定了在城市化的过程中，必须坚持在城市发展中也要提高土地使用效率，对城市土地进行集约利用。

据粗略预测，到2020年我国城市化率将达到50％左右。到2l世纪中叶，我国的城市化率将达到发达国家的现有水平(70％一80％)，届时还要拿出更多的土地供城市使用。从土地资源的供求关系看，显然供给和需求这对矛盾表现得非常尖锐：此外，从城市土地利用现状、土地使用制度革新、土地市场的逐步完善和未来城市发展趋势来看，这些因素也迫切需要和决定着我国城市土地进行高效利用。

南京作为下辖11个区，总面积6587平方公里，建成区面积1126平方公里。人口833.5万人，城市化率达82.29%的城市。和很多二线城市一样，在经历了前开始的两年的牛市之后，南京的各大板块，房价几乎都翻了一番。因此，土地集约利用与房价之间是否有影响关系？有怎样的影响关系？

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2. 研究内容和预期目标

本文研究分析土地集约利用对房地产价格有着怎样的影响，并结合土地集约利用的变化趋势来预测今后南京市房地产价格的发展和变化；同时，由于房地产价格对土地集约利用也会产生一定程度的反作用，因此，本文的研究将从土地集约利用程度这一更深层次的角度来探究其与房价变动的相关问题，并为今后南京市房价的发展做出预测。与此同时可以对中国的土地集约利用有更全面认识提出建议。

写作提纲：第一部分：引言和文献综述（1）背景分析以及研究意义（2）文献回顾（3）研究方法、研究思路和结构安排。第二部分：现状分析（1）土地集约利用和房地产各自的特点，将两者进行对比（2）在土地集约利用因素作用下，现阶段南京市房地产价格情况分析。第三部分：实证分析 通过对经典模型的简化来推导出其变量之间的相互影响机制，为计量分析做准备。对人土地集约利用下的房地产价格变动展开实证分析。第四部分：结论及展望 论述中国土地集约利用的转变的思考和选择。提出对中国人土地集约利用转变的建议，展望未来在土地集约利用下房地产价格的发展。提出结论及政策建议。

3. 国内外研究现状

国内相关学者开展了大量研究。从研究尺度上看, 主要侧重城市、城市群、开发区等宏观尺度的研究, 对于以街区或宗地为对象的微观尺度及对城市间的宏观对比的研究少有涉及;从研究地域上看,主要集中在经济相对发达的中东部地区, 而发展水平相对滞后的西部地区的研究相对薄弱, 尤以新疆地更为突出。

国内外学者从多个角度对土地节约集约利用的内涵和概念进行过相关论述。总体而言, 大多数学者认为土地节约集约利用, 首先是节约土地, 合理利用土地, 提高土地的利用率;其次就是要通过调整土地利用结构来有序地置换土地, 达到集约程度的目的, 增加土地有效利用面积。还有学者认为从动态和静态两个方面解释土地的集约利用, 土地集约利用是相对于传统粗放的土地利用模式提出的;除此之外, 土地集约利用的含义是会随着时代发展变更的，不是静态的概念。随着社会经济的发展，人类越来越依赖自然资源，这使得土地的承载功能得到了进一步的提升，同时也使得土地的集约程度在不同时段存在差异，因此土地集约利用的评价过程应该是动态的。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月30日-2022年12月10日：完成选题 2、2022年12月11日-2022年12月31日：阅读大量资料并选取有用资料待用，积累最新信息，完成开题工作 3、2022年1月1日-2022年1月18日： 上交详细的论文提纲，等待老师的指导意见 4、2022年4月10日前：完成初稿: 5、2022年5月16日前：完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作 6、2022年6月10日前：完成所有资料的整理、论文的再修改和装订，并准备好参加学院组织的论文答辩。

5. 参考文献

[1]杨清可,段学军,叶磊,张伟.基于SBM-Undesirable模型的城市土地利用效率评价——以长三角地区16城市为例[J].资源科学,2014,36(04):712-721.

[2]虞孝感,王磊,杨清可,叶士琳.长江经济带战略的背景及创新发展的地理学解读[J].地理科学进展,2015,34(11):1368-1376.

[3]杨清可,段学军,金志丰,王磊.南通市建设用地扩张情景模拟与景观生态效应[J].地理科学,2017,37(04):528-536.

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