“应天府”住宅项目营销策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、设施管理等环节，每一个环节都对项目起着深远的影响。其中营销策划环节作为项目策划的核心部分，对整个项目起着十分重要的意义。房地产营销策划在房地产企业充当智囊团、思想库，能够帮助企业更加有效地决策。房地产营销策划贯穿于房地产开发建设项目的始终，为项目开发成功保驾护航。房地产营销策划接触面大、实践广泛。从项目选址直到物业服务的每个环节，营销活动都参与其中。通过毕业设计的撰写和研究，能够加深自我对房地产营销的认识和认知，能够较为深入地去了解房地产项目营销的大致框架和具体实施细节。

2017年是楼市“史上最严调控年”，从一二线城市到都市圈再到三四线城市，调控不断，力度空前，内容更是涵盖了“五限”政策、共有产权、租购同权、房地产税等多个层面。十九大之后“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为楼市奠定基调，房地产的周期将会拉长。2017年南京共出台主要政策17次，上半年调控密集，下半年更强调惠民及维稳政策，纵观整年，政策以“限”字为主，继去年9月和10月限购限贷政策之后，南京对楼市调控的“补充型”政策不断，践行“房住不炒”思路明确。

南京房地产市场的固定资产投资增速提升，房地产开发投资增速回落，投资整体趋稳。商品房新开工面积降幅增大，商品房施工面积增速回落，企业开发热度降低。调控成效明显，楼市趋于稳定，传统旺季未显，年底集中加推，成交依然低迷。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：中华门G98地块的房地产住宅项目的营销策划方案。首先先对南京中华门G98地块整个项目概况进行了解和分析，包括其项目定位，开发规模，开发理念和思想，项目主题和形象定位等。其次，对南京房地产市场营销环境进行分析，先从宏观和微观进行分析，再对具体的板块和地块进行STOW分析。接着，则是对南京中华门G98地块进行目标市场的选择及定位，通过目标市场的细分和选择，确定目标市场的营销定位。通过前期的研究，进而对G98地块住宅项目进行定价策略，销售策略以及促销策略的分析。最后，具体落实到整个项目的营销控制问题，包括营销阶段划分、营销卖点、具体营销实施策略、营销费用控制和项目的信息反馈。

拟解决的关键问题：

3. 国内外研究现状

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022.11.01-2022.11.10 确定选题、收集资料。

第二阶段：2022.11.11-2022.11.26撰写并完成文献综述、开题报告

第三阶段：2022.11.27-2022.04.01 完成论文初稿，进行中期检查。

5. 参考文献

您可能感兴趣的文章

• 乡村振兴视域下产业结构升级对耕地利用效率的影响开题报告
• 江苏省房地产经济韧性评价及影响机制开题报告
• 长三角地区流动人口住房自有率空间分异及其影响机理研究开题报告
• 产业协同集聚对不同等级城市绿色创新效率的影响——基于长三角地区的实证分析开题报告
• “安居”真的能“乐业”吗？城镇住房对农村转移劳动力就业选择的影响研究开题报告
• 房价上涨对居民收入差距的影响开题报告
• 长三角城市群房价变化及其影响因素分析开题报告
• 环境规制下乡村产业发展与耕地利用效率的相关性分析 ——基于贵州省 2012-2020 年度数据实证分析开题报告
• 基于AHP法的长三角区域主导产业选择研究开题报告
• 基于游客需求的无锡灵山佛教文化旅游区开发评价及建议开题报告