南京白象片区房地产项目定位策划开题报告

 2023-02-09 13:43:16

1. 研究目的与意义

早前南京城市规划局公示仙林湖研发用地调整为一类工业用地，此次调整为仙林湖科研用地被保留了， 不改为工业用地。

仙林湖片区作为以高端装备制造业为主导的经济技术开发区，始终坚持按照产业总体布局定位与环保要求，积极促进产业集聚、科技创新、产城融合与就业保障,成为拉动南京经济增长的重要阵地。

优化功能布局，吸引创新创业人才。

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2. 研究内容和预期目标

一、南京市宏观经济以及房地产市场状况通过对南京市宏观经济以及房地产市场状况的分析，探讨南京的房地产未来是否能持续高速发展下去，价格还有多少上涨空间；仙林湖板块白象片区在整个南京房地产市场处于什么地位？二、区域房地产市场分析仙林湖板块未来的整体供应量如何？此地块会出现什么发展趋势？三、竞争个案研究对于仙林湖白象片区，寻找项目主要的竞争楼盘，通过竞争个案、在售楼盘的产品力研究，为项目的产品塑造和策划提供依据。

四、消费者需求研究根据对仙林湖地块的购房者的调查，了解区域消费者的需求，针对消费者对于本项目产品的一些要求进行了解，从而在开发过程中充分考虑这些因素，以求找到楼盘最佳的市场和客户导入点，使项目开发获得成功。

3. 国内外研究现状

针对于国内的房地产市场，从2003年开始，国家实施了宏观调控政策。

2003年以后，房地产投资快速增长，房地产价格大幅上涨，住房供应结构不合理，矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱，政府频繁出台了许多政策措施对房地产市场进行调控。

从2003年下半年开始，政府从严把土地、信贷两个闸门入手控制房地产投资过快增长。

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4. 计划与进度安排

11月30日-12月31日，调查分析南京市的宏观经济以及房地产市场状况，探讨南京的房地产未来是否能持续高速发展下去，未来的价格预估趋势，价格是否会上涨？仙林湖白象片区的房地产市场是否存在巨大潜力？未来趋势会怎样？1月1日-1月15日，整体分析仙林湖板块的房地产市场情况，针对此地块的整体情况和发展趋势制定白象片区的特定方案。

1月16日-1月31日，研究竞争楼盘，总结此项目的产品竞争力和特色。

2月1日-2月15日，为仙林湖白象片区的项目做客群调查与研究，分析产品的可购买力与消费需求。

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5. 参考文献

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