房价上涨对居民收入差距的影响开题报告

一、选题背景

随着我国经济的发展，居民生活水平不断提高。由于居民家庭之间原本收入和财富的积累存在一定差异，在经济发展加快，城市化进程不断推进的情况下，我国城镇居民的收入和财富积累的差距也越来越大，居民对于居住的要求和需求也越来越高，住房资产作为居民家庭满足居住需要的工具存在其必要性，又由于其价值的高昂存在可投资性，住房资产的两个特征是使得我国房地产市场发展迅速，房价连年攀升的重要原因，而住房资产价格的攀升和居民收入差距的扩大成为我国社会平衡发展的两大拦路虎。同时由于我国地理区位，市场条件和政策导向等因素的差异，房地产市场的发展与具有非常明显的区域差异性，其中东部城市由于交通便利，经济发展迅速，住房投资属性过高，导致房价上涨较快，如北京、上海、广州等城市，其房价波动幅度远远高于投资属性并不明显的非东部城市。

房地产行业的产业关联度极高，房价居高不下，阻碍了房地产行业的健康可持续发展，不利于宏观经济的平稳运行，不但如此，住房作为民之所需，高涨的房价更对居民的生活产生了极大的影响，新时代到来后，我国社会主要矛盾与之前相比发生了较大的转变，目前人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分的发展之间的矛盾成为了我国社会的主要矛盾。目前房地产市场主要矛盾已经从住房短缺走向了资源错配导致的不平衡不充分，住房资源占有量的失衡成为社会差距的重要体现。

因此，在这一背景下深入探究房价对居民收入差距的影响方向、影响强度及其在不同区域之间的差异，对于紧密结合社会分配和房地产宏观调控，加强社会平衡发展具有一定的理论和实际意义。

二、研究目的与意义

目前我国正处于城市化加速推进的阶段，东部城市与非东部城市由于地理位置、政策导向等因素导致经济发展水平和房地产市场发展状况不同，房价波动和居民收入差距也存在较大差异，从整体来看， 目前我国房价一直处于稳步上涨进程中，居民收入差距虽然稍有下降却仍然位于警戒线之上，又因住房资产占据居民家庭内部财富的重要地位，房价增长对于不同居民家庭的财富和收入积累产生极为不同的影响。本文从城市层面深入剖析城市内部房地产市场发展现状以及城镇内部居民收入差距的现状，在总体验证城市层面上商品房价格对城镇内部居民收入差距影响的基础上，深入分析这一影响在东部区域和非东部区域之间的差异。

本文的研究具有丰富的研究意义，收入差距不仅是个社会问题，更是发展问题，因为收入差距的扩大不仅会加剧社会不平等现状，更会借由消费等途径影响经济发展效率，制约经济发展，房价问题亦是如此。因此这一研究一方面可以为紧密结合加强房地产市场调控和提高社会分配公平性，促进社会均衡稳定发展提供一定的理论依据和建议；另一方面对房地产市场发展和收入差距二者关系的研究还有助于突破我国经济增长瓶颈，推动经济的稳中向好发展。

一、国内研究现状

房地产价格发生波动后带来居民家庭财富的增减，而后引发居民家庭消费数量和水平产生变化的现象被称为房地产财富效应。现有针对这一效应的研究文献主要的研究重点有三个：一是房地产财富效应是否存在；二是这一效应的程度大小；三是这一效应是否存在区域差异。国内外研究者们目前主要得出以下三种结论。

第一种结论是房地产财富效应确实存在，且对居民家庭财富拥有显著的影响。从理论上来讲，住房价格的不断提高，使得有房居民家庭的住房资产越来越值钱，这有利于有房居民家庭花费更多的财富在其他消费上，造成显著正向的财富效应（高玲玲，2018）。 对于高收入家庭来说，住房价值对于其消费的影响微乎其微；对于中等收入阶层居民家庭来说，住房资产的增值会显著扩大其消费预期和水平；但对于没有住房的低等收入阶层家庭来说，这一阶层要么在攒钱买房的路上，要么就之租房，无论是哪种，在住房价格提高后，其家庭消费都会被要求给住房需求让步（毛中根 等，2017；李江一，2018）。

第二种结论是目前居民家庭的住房资产不存在因价格上升而带来的财富效应或者是这一效应较为微弱，并不显著。这一部分学者认为对于拥有住房资产的居民家庭来说，家庭房产的价格提高改变了居民家庭对于自身持有资产的预期，并对未来未知的风险减少了防范心理，从而削弱了消费对于现有家庭收入的依赖性（李剑，2015）。对于全国总体样本下居民家庭住房资产没有表现出明显的财富效应还有可能是因为在不同的城市样本下的效应进行了抵消，造成了全国样本下微弱的住房资产财富效应（余华义 等，2017）。

第三种结论是居民家庭住房资产的财富效应应在短期和长期内表现并不一样，方向和强度都存在较大差别。短期内居民家庭并不能及时获取到家庭住房资产正在升值或是已经升值的事实，因此住房价格的提高在短期内带来的财富效应可能会为负或者是虽然为正但非常微弱；长期内因为住房资产明显的升值，居民家庭由于财富增加，极有可能相应增加家庭消费（李玉山 等2006）。

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