1. 研究目的与意义
苏州作为以上海为中心的大都市经济圈中的一员，地处长江三角洲腹地，拥有雄厚的经济实力，以占全国0.09%的土地、0.44%的人口，创造了占全国1.7%的国内生产总值和4.2%的进出口总额，已成为长江三角洲地区一座重要的工业化城市。苏州经济的持续强劲增长，为房地产业的全面启动打下了坚实的物质基础，同时持续升温的楼市，又成为拉动苏州经济增长的重要“引擎”。苏州市房地产的持续发展在成为苏州市支柱产业的同时带动了各大房地产附加产业的高速发展，为苏州经济发展做出了巨大贡献。但是基于房地产业是资金密集型产业，与金融体系密不可分，同时房地产经济的增长模式与宏观经济增长具有相似的步调，并不是平稳发展的，具有明显的波动特征。房地产业链的经济波动必然冲击着整个金融体系，产生金融风险甚至带来金融危机。
2016年，楼市在喧嚣中度过。这一年的楼市成交量最大、地王最多、杠杆率最高，同时土拍金额与商品房销售金额双双创出历史新高。这场前所未有的楼市喧嚣始于2015年末，2016年初井喷式爆发，并由一线城市向周边及二线城市波浪式扩散。2015年来，中共中央政治局会议正式提出，要化解房地产库存，通过推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。于是，央行银监会发布房贷新政，降低非限购城市首房和二房商贷最低首付比例，央行6次降息6次降准，使得住房贷款平均利率持续下行，掀起了一股楼市火爆的浪潮。整个2016年，为了不断地抑制这股浪潮，楼市收紧政策不断地出台并落实，然而这并未让疯狂的楼市地市止步。直到第四季度，收紧调控全面铺开，苏州、南京、武汉、郑州、成都、青岛等城市皆启动了最引发争议的土地市场调控举措：熔断机制。2016年9月-10月，楼市迎来史上最严调控风暴密集期。北京、苏州、天津先后出台楼市调控新政。苏州方面，限贷细则落地，购房需求趋减楼价趋稳。在“十一”前后新一轮楼市调控当中，苏州明显是政策实施最迅速，调控力度最为显著的城市之一。10月3日，为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，苏州市宣布加码限购政策，自10月4日起，本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时对住房信贷、公积金贷款等进一步收紧。经此分水岭，楼市亦逐步走向沉静。
面对近年来苏州房地产市场上频繁地“地王”现象，面对牛气冲天的苏州楼市，面对掩盖在盛景之下的泡沫，全面分析其火爆的原因，展望其未来的发展趋势，对于苏州楼市的理性发展是极其必要的。通过对苏州市房地产市场的发展现状、存在的问题和相应应对方案的研究，有利于把握市场运行规律，为政府对房地产市场进行管理时提供依据和指导，更好得为企业创造良好的市场氛围，促进房地产市场稳健的运行，保证房地产市场持续健康发展；同时，寄希望于本文能对房地产开发企业和消费者有一定的参考作用。
2. 研究内容与预期目标
第一章，绪论。本文主要研究背景意义。文献综述（国外研究现状综述，国内研究现状综述）。研究方法与研究内容简介。
第二章，房地产市场/价格理论。
房地产市场基本概念，价格理论。房地产价格是一个人或机构从另外一个人或机构手中获取房地产所必须付出的代价，一般用货币表示。也可以称为在房地产开发、建设、经营过程中，所消耗的社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币体现。房地产价格的根本特征是双重实体价格。在一个有效的市场中，市场价格才是商品住房真实价值的反映。房地产价格是房地产市场经济运行中的一个核心问题。首先是它关系到房地产所有权和使用权在经济中的实现，其次关系到房地产市场运行的秩序和房地产资源的最优化配置。房地产价格是由地产价格和地面建筑综合构成的，这是由房地产的物质构成决定的，是地租资本化价格和房地产商品价值的综合货币体现。房地产价格包括土地成本、建安成本、基础设施及配套、财务费用、管理费、销售费、税费和利润。此外，房地产的有用性、稀缺性和人们对房地产的有效需求共同作用形成了房地产价格。
3. 研究方法与步骤
首先，了解本论题的研究状况，形成文献综述和开题报告。其次，进一步搜集阅读资料并研读文本，做好相关的记录，形成论题提纲。第三，深入研究，写成初稿。最后，反复修改，完成定稿。本文主要运用文献分析对选取文献中关于房地产市场，房地产价格以及影响因素的内容，分析目前苏州房地产市场价格以及当前楼市发展状况，识别出苏州市房地产价格的关键影响因子。通过市场数据收集，运用房地产价格理论，推导出苏州市房地产价格走势。再通过案例分析法检验房地产价格走势是否具有合理性和普遍性。最后综合结果提出苏州市房地产价格对策建议。
4. 参考文献
[1] 张红.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005.
[2] 王克忠.房地产经济及其周期研究[M].上海财经大学出版社, 2005.
[3] 阿德里安娜施米茨、德博拉布雷特.房地产市场分析[M].中信出版社，2003
5. 工作计划
第1周（本学期第4周）
撰写开题报告，报指导教师审阅并签字。
第2-5周（本学期第5-8周）
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
