1. 研究目的与意义
1、 选题背景我国房地产市场规模居世界之首，特别是随着城镇化的深入推进，房地产业发展更加迅速。
房地产业的发展能够促进建筑行业发展，改善城市面貌，还能引导居民消费从而扩大内需等，这些对国民经济发展都有着重要促进作用。
当前，我国房地产业在快速发展中逐渐暴露出许多问题，比如城市房价居高不下，房价上涨速度快，住房保障制度落后等。
2. 课题关键问题和重难点
1、关键问题： 1）市场调查工作主要围绕在以下几个重点展开 项目所在区域的居民收入情况、文化教育背景。
项目所在区域的历史、文化、社会、政治背景与环境。
项目所在区域的未来发展规划与未来新增人流。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述2010年以来，房地产行业平均利润率以每年一个百分点下降。
因此在目前情况下，房地产开发企业要在竞争中获利，必须打造自己的核心竞争力，而提高项目投资的预测、决策、评估能力是打造核心竞争力的关键所在。
而且由于房地产投资行业的高风险和高收益特点，加上我国政策影响，出现了房地产投资过热、盲目投资、房地产滞销等诸多问题。
4. 研究方案
四、设计方案1．熟悉地块资料，对房地产投资情况，市场状况等实施全面调查，用SWOT分析法统计分析所得数据，并且进行项目的初步定位。
2.对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
3.测算基础的数据域参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。
5. 工作计划
周次 工作内容 检查内容 备注4（1）17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译 4（2）1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算 4（2）5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告 中期检查 4（2）8-9周 1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 4（2）10-11周 1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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