1. 研究目的与意义
民用房屋建筑一直以来和我们的生活息息相关，同时作为国家支柱产业之一，在经济方面的地位也至关重要。由于项目往往数额较大，建设周期较长，进行可行性研究意义重大。而近年来，在社会变革与经济转型的方针中，在若干不同规模的房地产开发企业陷入困局甚至破产的客观情况中，严谨而周全的可行性研究更是具有非常高的必要性。可行性研究一般从项目概况、市场调查与分析、制定并优选方案、安排项目进度、估算项目投资、制定资金筹措方案、经行财务评价和风险分析等方面进行，由于研究方向较为全面，其成果一定程度上决定项目的成败。同时，由于项目可行性研究中需要大量涉及到工程经济领域，该方向的工作与工程造价专业联系紧密，具有研究价值。
2. 课题关键问题和重难点
项目可行性研究报告顾名思义，重点在于得出项目是否可行的结论，其中需要研究的问题可以分为经济上的可行性和工程技术方面的可行性。作为关键问题，前者在研究过程中应当首先根据项目具体情况进行市场定位，了解消费者需求与偏好、同类型竞争项目的情况等；其次需要依据经济情况，确定资金来源、根据建设计划制定从项目计划投资至全部完成的资金周转方案；最后综合以上信息、计划与结论，对项目的实施做出抗风险能力评估。值得注意的是，通过近年一些同类项目实现过程的实例可以了解到，随着各种社会因素带来的消费情况和实时政策变化有较大可能对项目的经济运营带来影响，如何稳妥地将一些可变因素纳入可行性研究范围并合理评估，是具有难度且需要慎重考虑的问题。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.引言
在建筑可行性研究工作中，可行性研究及投资估算占据了非常重要的地位。投资估算直接影响建设工程成本，甚至影响工程后期的经济效益，投资估算主要适用于建设工程初期阶段，是项目建议书不可或缺的一部分，而在项目提案中同样不可或缺，它的结果关系到各级管理人员能否够承担后果，企业能否承担经济投资等，从而决定是否设立项目；另外所有工程成本都需要全程管理，建设项目投资估算就是这个管理过程的开始。各建设项目发行设计任务书有一个非常重要的内容，即投资限额和投资限额的确定。主要以投资估算为依据，对建设工程前预算起到重要作用。这项内容不仅影响工程规模，还影响进度和后期的经济效果。除此之外，投资估算也有利于设计方案的优化选择，影响整个项目成本和建设单位的贷款基础。
在可行性研究工作中，如果论证不科学，报告内容不完整，编制深度不到位，达不到质量标准或实际要求，无法为投资决策提供充分、可靠的依据，都可能使得前期工作重复，延误投资时机，甚至可能导致决策失误。在可行性研究中可能有以下因素导致问题发生：一是人力资源配备不到位导致项目论证不到位，比如由于人力资源配备不到位导致建设项目的敏感性分析不够，就可能会因市场条件变化而导致项目效益大幅下降甚至亏损等；二是可行性研究报告的评审未充分关注项目投资方案、投资规模资金筹措、布局选址，技术，安全，环境保护等方面的情况，未对经济技术可行性进行深人分析和全面论证，未能充分兼顾项目投资、质量、进度、安全各方面的不同意见，使得可行性研究报告评审流于形式，不能及时发现可行性研究报告中存在的重大问题而对投资决策形成误导：三是数据搜集和整理工作不到位，数据来源有限，数据支撑不足，或者未核实相关资料的来源和取得途径是否真实、可靠，数据不实导致可行性研究可靠性不高，论证结论带有较大的随意性，这种情况做出的投资决策很可能导致项目运营达不到理想效果甚至亏损。一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。对于涉外项目，或者在加入WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。我国目前急需一个各行业通用的对可行性研究的内容及深度提出共性要求的统一规定，以规范整体可行性研究工作。
4. 研究方案
经过项目可行性研究和投资估算在工程建设项目前期工作中的重要性论证，充分说明我们在毕业设计环节选择可行性研究是有价值的。南京市龙湖天璞项目位于南京市浦口区七里河大街与荣悦路交叉口，对于客观存在的项目，进行可行性研究和财务分析具有现实意义。
在整体研究开始前，应当进行调查或预测，但预测需要大量的相关经验，难以实现，所以选择调查的方法。对于项目本身首先应当了解基本信息，如地块位置、占地面积、拍卖价格和土地拍卖时容积率绿化率等要求，还要对项目开发、承建的单位关键信息具有一定了解，如经济状况、人员数量和规模等。该项目周边地铁、公交等公共交通设施已经完善，对于可行性研究任务前期必要的实地考察环节，能够较为方便地实现，除此之外也应当对周边的商业、教育、医疗等生活配套设施进行了解，并获取一定相近地理位置、相近时期房地产项目的信息，以方便在后期经济测算环节中站在消费者角度比选，确定较为合理的价格。在研究过程中，可以在地块拍卖要求的基础上，参考一些完善、成功的项目案例进行户型、社区规划与定位。在可行性研究的投资估算方面（资金来源、筹措等），应当获取具有时效性的金融信息，如贷款利率等，避免因数据不实导致项目可行性研究整体出现问题；在常用的经济评价法、市场预测法、投资估算法和增量净效益法等方法中谨慎比选，以确保使用的方法能在现有的知识水平下顺利推进，并能够较为全面地将项目所需信息估测、研究到位，谨慎分析项目的利润率、盈利能力、回收期等。估算过程中使用Excel软件，并多次检查，避免出现计算错误。
进行财务估算需要结合整个项目的时间，其中项目的开发建设和施工组织除基本技术外，还需要加入冬雨季施工、安全文明施工等考量因素，在工期安排规划中也应当留有一定余地，使得项目施工时间上具有合理的抗风险能力。另外，由于资金筹措需要结合销售收入，营销策略、效果和产品定价也非常关键。在进行整体不确定性和项目风险分析时，可以寻找一些近年同类型项目失败案例进行对照，吸取教训，并制定相应的解决措施。这一环节和环境效益评价等方面也可以参考国家与地方的相关最新规范，使项目规划更符合客观现实，最终得出的可行性研究结论才具有可靠性和说服力。
5. 工作计划
2022年12月20日﹣ 2023年1月12日完成外文翻译主体部分
2023年1月13日﹣2023年1月16日表格、图像翻译及排版
2023年1月18日﹣2023年1月23日搜集、整理相关资料；
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
